为什么要成立业委会

为什么要成立业委会

　　这天为大家带来的是一位热心业主的呼声，振聋发聩！志愿者团队深受感动与鼓舞，将发言整理如下。

　　为什么要成立业委会：

　　1.物业资产属于业主，业主对其保值、增值负责。业主是主人。业主委员会，是业主依法行使业主权利的唯一渠道。

　　2.业主委员会做为业主个体的组织代表，为业主负职责。

　　3.业主委员会的'成立和运行，充分响应了中央、地方政府民主协商、共建和谐社会的号召。业主委员会，就是促进业主自己的事情自己做主、自己负责、自己解决。

　　成立业委会的好处：

　　01

　　业主当家做主：全体业主召开业主大会共同制定规章制度、服务标准，全体业主共同行使管理权，业委会是执行机构，执行业主大会授权的各项工作。

　　02

　　建章建制：制定本小区法律，管理公约，议事规则。

　　03

　　有效监督物业服务：依据合同标准监督物业9项服务(保安，保洁，绿化，车场，垃圾清运，化粪清掏，电梯安全检查，人防消防设施安全，强弱电水暖气)

　　04

　　财务公正、公开、透明：业委会财务审核物业月初预算、月底决算，收支明细每月公示业主。

　　05

　　促进服务达标：项目经理年初报告。

　　1）财务预算。

　　2）人事管理。

　　3）全年计划。业委会监事会代表业主审核，依据合同中订的标准打分。

　　06

　　公共收益属于业主：公共收益属于业主，用于公共区域维修改造。

　　07

　　有效管理公共维修基金，创造巨额利益：

　　公共维修基金是办产权证时交的1-3%。用于小区公共区域电梯外墙等设施的大修。此笔钱在北京市公积金中心管理。一个楼一笔，活期计息。

　　只有成立业委会成立后，才能够划转业委会共管帐号，能够把90%存定期，10%活期用于备急。以3亿为例，这一笔一年就能够为全体业主带来大约一千五百万元收益。而这个收益，如果不成立业委会，根本无法产生，因为只能放在活期。

　　目前阳光上东物业管理存在的部分问题:

　　1.小区老旧，设施无人修理，栅栏腐烂破损锈蚀。

　　2.电梯年久失修总出故障，业主交的物业费包含电梯检测保养以及日常修理。

　　3.小区乱放的各类广告肆无忌惮，公共区域收入属于业主共有，被物业侵吞。

　　4.小区很多设施成为摆设，绿化以次充好，树木乱砍乱伐。景观设施缺乏维护，陈旧不堪。

　　5.外来人员随意出入小区，近日稍有改善，但仍属于准自由出入状态。

　　6.公共基金被非法挪用，账目不清，业主一无所知。

　　7.门禁设施没有图像无法使用。

　　8.公共区域卫生长期无人管理。

　　9.院子里面到处狗屎无人清理。

　　10.地下车库跑冒滴漏脏乱差臭，管道腐蚀漏水，缺乏日常保养维护。

　　11.楼道里面卫生清理不及时，有时垃圾成堆。

　　13.楼道灯泡坏几年没人修理。

　　14.地下室居住闲杂人等，存在极大安全隐患。